中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。虽然此次金融调控，并非控楼市。但是，对楼市将产生一定的影响。下面我们就来看看存款金率的上调，究竟影响楼市几何？
没有上限 央行年内四次上调存款准备金率
中国人民银行17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是今年以来的第四次上调。
与连续加息相比，中国央行上调金融机构存款准备金率的频率更加频繁：自去年1月至今，央行已连续10次上调存款准备金率。此次上调之后,大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。据估算,此举将一次性冻结银行资金3600多亿元。
“尽管存款准备金率已处于历史高位，但并不会对存款准备金率上调设上限，当前货币政策已从适度宽松转为稳健，即货币政策要适当收紧，这个趋势还会持续一段时间，”日前央行行长周小川表示，“存款准备金率提高到何种水平，取决于多个条件。条件发生变化，存款准备金率调整的力度和空间也会变化。根据国际经验，也没有明确的尺度，中国的存款准备金率不存在绝对的上限。”也就是说，仍不排除继续无上限地上调存款金率，冻结更多的银行资金。
抗通胀！上调存款准备金率并非控楼市
对于此次存款准备金率的上调，市相关金融人士表示，主要是为了抑制当前我国严重的通货膨胀现象。虽然将对房地产行业产生一定的影响，但是并非针对楼市所进行的调控。
“上调存款准备金率主要是限制金融机构信贷扩张，从而保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金，实际上就是实行紧缩的货币政策的信号。据国家统计局公布经济数据显示，3月份的CPI达到了5.4%，通胀压力依然很大。所以，对于存款准备金率的多次上调也是毫无悬念的。而且，对于存款准备金率频繁上调但不设上限，也意味着物价水平上涨的风险依旧存在。”该金融人士继续表示。
加息就在“不远处”
在国家统计局公布了3月份的经济数据后，很多人就已经预测到了存款准备金率还将上调。果不其然，4月17日晚，央行就公告了提存的消息。
“3月CPI同比增加了，但环比是下降的，说明政府已看到了调控的成效，目前要做的，是进一步巩固调控的效果。根据以往的央行提高存款准备金率“迈左脚”，加息随后即“迈右脚”的现象，现在提存，说明加息已经在不远处了。”某业内人士称，“在下个月CPI出台前后，央行可能再度加息。”
银根吃紧 一次性付款优惠或加大
连房研究人员也分析认为，存款准备金率的频繁上调，导致货币流动性收紧。虽然央行上调的目的是意在抗通胀，并非控楼市。但是，上调存款准备金率与加息同属政策组合拳，存款准备金率再次上调并不排除央行还会采取加息的手段。因此，对房地产市场来说，将面临很大的资金压力。
具体来看，对于开发商来说，银根的持续收紧，开发商从银行贷款也将越来越难，甚至还将面临资金紧张和销量萎缩的双重压力，尤其是对中小规模的房企来说，将成为再次考验坚持房价坚挺的开发商的资金链。所以，预计市场上将出现针对一次性付款的客户购房优惠幅度加大，促销范围也将有所增加。
对于购房者来说，最直接的影响就是申请购房贷款的难度加大，购房门槛增加，从而使得刚需购房者购房能力受限，并被迫加入观望的行列。
存款准备金率再上调 二手房市场冲击更大
此次央行上调存款准备金率，银行信贷额度更加紧张，对于二手房市场来说，更是雪上加霜。
据了解，现在港城市区只有工行和建行办理二手房贷款，而且贷款额度很小。其中，建行只与连云港市万家房屋置换有限公司保持贷款合作关系，对市区其他较小的房产中介公司则停止办理。目前二手房的购买对象大多为首次置业者，比较依赖于银行贷款。但是，在银行信贷规模收紧、多家银行停止办理二手房贷款后，不仅使得买家无法进行按揭贷款买房，还影响了卖家的计划。
