北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了2008年北京房地产市场运行情况，将北京目前的房地产市场明确定位为“进入全面下调的深度调整期”。房地产销售价格虽然松动，但仍在高位运行。
■资金来源全面下行
2008年北京市房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。在北京从事房地产开发的开发商七成以上是实力雄厚的大开发商，轻易不会因为银行贷款减少而经营紧张。这种情况应该是房地产商出于观望情绪的主动调整。
■市场低迷
2008年，房地产销售市场观望情绪浓厚，前11个月住宅销售面积持续下降。11月份，随着国家和地方一些购房利好政策的出台，在年底销售量有所回升，但是销售市场依然低迷。
去年全年，北京市商品房空置面积呈逐步增加趋势。其中，空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%，比07年提高7个百分点。实际上，北京对商品住房的刚性需求非常强。但由于目前开发商与老百姓之间还是在博弈阶段，因此基本上还是属于有价无市，许多老百姓仍然持币待购。
■价格环比首降仍处高位
新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值，但同比仍然上涨，全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。
二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始，二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势，12月份同比价格首次出现下降，降幅为1.1%。
区位 住宅期房均价
四环路以内 15581元/平方米
四至五环路 16282元/平方米
五至六环路 8696元/平方米
六环路以外 8116元/平方米
其中，四环路以内住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行，而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。
